Verduurzaming CONO Kaasmakers
CONO Kaasmakers
Verduurzaming van woningcorporaties is anno 2021 een veelbesproken onderwerp. Woningcorporaties hebben namelijk een belangrijke positie in het klimaatakkoord. Ze bezitten veel vastgoed, en zijn daardoor een belangrijke gesprekspartner voor gemeenten in de energietransitie. Aedes is een branchevereniging van wooncorporaties in Nederland die afspraken heeft gemaakt over de verduurzaming van woningcorporaties, en de rol van deze corporaties als startmotor in de energietransitie.
Het hebben van een toekomstbestendige portefeuillestrategie is voor woningcorporaties van groot belang. De relatie tussen deze strategie en de energietransitie is bijzonder sterk. De energietransitie vraagt namelijk om een portefeuillestrategie die rekening houdt met energie en verduurzaming. En een stapje verder: wellicht ook met circulariteit.
Wat deze strategie zo complex maakt zijn de vele factoren die meespelen in het maken van strategische keuzes. Niet onbelangrijk is dat gemeenten eigen warmtevisies moeten opstellen en 2-jaarlijks moeten bijstellen. In deze warmtevisies moet antwoord worden gegeven op de vraag hoe binnen de gemeentelijke grenzen wordt omgegaan met het aardgasvrij maken van wijken. Helaas blijkt dat gemeenten dit ingewikkeld vinden en daarom vaak wachten met het opstellen van deze visies. Maar zonder deze kennis weten veel woningcorporaties qua vastgoedsturing niet waar ze aan toe zijn. Gelukkig is verduurzaming voor woningcorporaties goed mogelijk zonder op voorhand foute keuzes te maken.
Wij merken in de praktijk dat veel woningcorporaties erg enthousiast zijn over verduurzaming, maar dit enthousiasme niet weten te vertalen naar een langetermijnstrategie. Anderzijds zien we ook veel corporaties die een langjarige strategie hebben, maar erg worstelen met de vertaling naar de praktijk. De oorzaak is in beide gevallen vaak dezelfde: de opgave is uiterst complex.
Er zijn diverse factoren die van invloed zijn op de portefeuillestrategie. Hieronder een overzicht van de belangrijkste:
Bovenstaande factoren geven aan dat het antwoord op verduurzaming per corporatie verschillend kan zijn. Zo spelen de leeftijd en andere karakteristieken van het vastgoed een grote rol, maar ook liquiditeit en cultuur van de woningcorporatie tellen mee. Het is goed om bewust te zijn van de vele mogelijkheden waarop woningen aardgasvrij te maken zijn. Er zijn diverse energieconcepten die door tal van partijen worden aangeboden. Soms volstaat beperkt isoleren, terwijl in andere situaties Nul-op-de-meter een geschikte oplossing is.
Door duidelijk zicht te hebben op de portefeuillestrategie voor de complexen kan er versneld worden. Hierbij kunnen ook de reguliere processen worden afgestemd op het beoogde energieconcept. Niet elk complex hoeft direct aangepakt te worden, maar het is praktisch te weten of er dubbele of drievoudige beglazing moet worden toegepast als u in het MJOP-plannen hebt voor kozijnvervanging.
Voor de lange termijn:
Mocht u vragen hebben over de portefeuillestrategie voor energie, dan gaan we graag vrijblijvend met u in gesprek. Wij zijn transitieversnellers met als drijfveer een duurzame leefomgeving. Ons motto is durven, delen, doen.
Neem dan contact met ons op via onderstaande formulier.
