Omgevingsvergunning bouw

Wanneer is een omgevingsvergunning bouw nodig?

Een bouwmelding geldt nu alleen nog voor de gevolgklasse 1 bouwwerken (zoals nieuwbouw van woningen en/of eenvoudige bedrijfsgebouwen en bouwwerken). Of de melding en de bouwactiviteiten voldoen aan de bouweisen wordt getoetst door een kwaliteitsborger. Indien de bouwactiviteiten niet vallen onder gevolgkasse 1 dan toetst de gemeente de bouwactiviteiten en verleent een technische bouwvergunning.

In ieder geval is het noodzakelijk om naast de bouwmelding of technische bouwvergunning een omgevingsplanactiviteit bouwwerken aan te vragen. Hierbij wordt beoordeeld of de bouwactiviteiten vallen onder het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) daarnaast wordt het getoetst aan de welstandseisen van de gemeente. Indien de bouwactiviteiten of functiewijzigingen van het gebouw/bouwwerk niet vallen onder het omgevingsplan dan is het noodzakelijk om een aanvraag in te dienen voor een Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa).

Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit

Als de gevraagde bouwactiviteiten of functiewijziging niet passen binnen het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) moet er van het omgevingsplan worden afgeweken. Hiervoor  dient er een ruimtelijke onderbouwing bij de aanvraag te zitten. In deze ruimtelijke onderbouwing moet worden aangetoond dat de voorgenomen activiteiten voldoet aan de evenwichtige toedeling van functies aan de locaties. Daarnaast moet het voldoen aan de landelijke en provinciale instructieregels. Ook worden de bouwactiviteiten getoetst aan de welstandseisen van de gemeente.